万博ManBetX首页印尼财产文件-PPJB PJB AJB的功能与作用

　　万博ManBetX首页印尼财产文件-PPJB PJB AJB的功能与作用在印尼进行土地、公寓、房屋等不动产交易时, 需订立, 签署有约束力的买卖协议. 所以在印尼不动产买卖过程中会遇到以下三种买卖协议PPJB, PJB和AJB. 而PPJB 和 PJB，只有买方直接从开发商手中购买新房时才会签署. 这三种契约息息相关, 依次进行, 即PPJB, PJB，最后是AJB. 在此过程中买卖双方须了解这三项协议的条款和作用，才能更有效的使交易过程顺利进行，并相互知晓双方的权利和义务.

　　根据印尼法规, PPJB是在制定正式的买卖合同-Akta Jual Beli (AJB) 之前作为临时约束力的买卖协议，卖方将被约束交付房产，买方承诺支付协议的价格.

　　PPJB 在买卖合同之前具有初始约束力, 但此协议不以土地或房屋作为协议标的物, 所以财产所有权不会因PPJB 的签署发生转让, 只有在订立正式的买卖合同时才能申请所有权的更变. PPJB通常是出于以下原因签署, 买方尚未全额付清款项; 正在建造的项目或某些证件尚在申请中.

　　PPJB包括法律规定的所有必要细节，以避免未来买卖双方在交易中产生任何纠纷. 其内容也包含有约束力的买卖对象, 如建筑物、建筑面积、房产户型图、项目位置、地块编号万博ManBetX、土地面积以及许可证等都需详细说明.

　　PJB协议是卖方之间通过公证将其财产出售给买方的协议. PJB通常是由某些原因而制定, 如当交易款尚未全额支付或买卖交易中的税款尚未完成.与具有约束力的PPJB不同，PJB 是买卖双方通过公证人或 PPAT（土地契约制定官）制定签署.

　　已结算的PJB; 是买方已向卖方全额支付买卖款，但因各种原因而无法执行AJB, 例如, 没有缴纳房产销售税或其他房产证明仍在申请中等. 因此在已付清的 PJB协议中万博ManBetX，可以说明何时执行 AJB 以及执行 AJB 的条件, 卖方也可授权买方直接签署AJB.

　　未结算的PJB; 是在买方尚未全额支付给卖方交易款时, 其PJB 内容将包含买方首付金额、进一步的付款方式、还款时间以及如果违反这些条款可能面临的违约行为.

　　AJB 是正式的买卖协议, 是所出售财产的权利转让证明，而不是所有权的证明. 该文件在买卖过程中起着非常重要的作用也是买卖双方履行各自在财产买卖中的责任依据, 是房产销售的必要文件及法律名义最强的文件之一. 如果一方不履行其义务, AJB 可用于依据起诉过失方.

　　与PPJB不同，AJB 是由土地契约制定官 (PPAT) 制作用于转让土地和建筑物所有权的文件. 而土地契约制定官是由国家土地局 (BPN) 负责人直接任命的, 因此买卖双方无权自己制定签署AJB.

　　AJB 在买卖双方支付了所有财产税后制定. 其中的税包括, 卖方支付财产价值 2.5% 的所得税 (PPh), 买方支付5%的土地和建筑权购置税 (BPHTB). 印度尼西亚财产税指南. 以及AJB 签署的费用, 1%-1.5%的合同交易价值.

　　土地契约制定官将制作两份 AJB 原件, 土地契约制定官保留一份, 土地管理局保留一份用于财产所有权的更名转让, 买卖双方各自持有AJB 复印件. 买方拿到AJB 后需自行办理所有权的更名以获取SHM产权或其他产权.

　　买卖协议不同, 承担的义务也不同, 在买卖双方签署协议时一定要咨询律师, 明白签署内容以及需要承担的义务!返回搜狐万博ManBetX，查看更多